5 consejos prácticos para decorar tu vivienda

1. Evitar mobiliario ancho y pesado en una vivienda pequeña :

Para habitaciones pequeñas y sobre todo para salones reducidos, podemos optar por instalar un mobiliario ligero para que el efecto visual sea de mayor amplitud. En resumen, debemos no hacer uso de asientos corpulentos o sofás pesados, sustituyéndolos por un mobiliario liviano, reemplazar una amplia mesa por varias pequeñas con las que podamos o colocar asientos sin brazos para seguir ganando metros cuadrados en nuestro piso, etc.                          

                                                          

2. Hacer uso de puertas correderas da mas juego :

Cuando contamos con un espacio reducido, es conveniente utilizar puertas enrollables o correderas que podamos abrir o cerrar cuando queramos. De esta forma, cuando haya invitados en el domicilio, se pueden cerrar las puertas que den al dormitorio para mantener la privacidad. Por el contrario, si el propietario se encuentra solo en el domicilio, puede mantener abiertas las puertas para que solo exista un único espacio. Así se consigue una mayor amplitud visualmente entre las distintas habitaciones de la vivienda.                                                                                    


3. Ser ordenados cuando se posee una pequeña vivienda :

Si no se cuenta con demasiados metros cuadrados, el dueño del hogar debe ser ordenado y organizar bien la vivienda para tener armonía. Si se guarda cada cosa en su sitio correctamente, se obtiene una mayor amplitud, ganando profundidad.

                                                                            

4. Colocar espejos ya sean redondos rectangulares cuadrados los que mas te gusten :

En el caso de que el recibidor de la vivienda sea pequeño, conviene colocar un gran espejo que provocará que el tamaño del espacio se vea incrementado. Cabe destacar que si el recibidor cuenta con grandes cantidades de luz natural, se logrará un mayor efecto. Si no hay mucha amplitud en la vivienda, se debe encontrar los objetos correctos para no sobrecargar el espacio.

                                                                     

5. Utilizar colores claros en pequeña vivienda es clave :

Último consejo de éste post… Si elegimos por pintar las paredes de las habitaciones por un abanico cromático que juegue con colores pasteles o blancos, conseguiremos que visualmente el espacio sea mayor de sus dimensiones reales, aparte de dejar pasar mayor cantidad de luz natural y es aconsejable pintar el techo de blanco.


Hasta pronto, Mónica de Mónca Labord Properties

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Desciende la cantidad de propietarios que quieren alquilar...

 

Descienden los propietarios que quieren poner en alquiler su segunda vivienda.

Una de las claves a la hora de analizar el mercado de compra de segunda vivienda se refiere al uso que se plantea darle a ese inmueble. Aunque la utilización mayoritaria es la de segunda residencia (68%), hay aproximadamente un tercio de los compradores de segunda vivienda (32%, frente al 36% de 2023) que estaría dispuesto a alquilarla, principalmente para estancias de larga duración (18%) o para estancias cortas (14%). Esta es una de las principales conclusiones que se extraen del informe “Perfil del demandante de segunda residencia” elaborado por Fotocasa Research.

En su decisión de poner en alquiler la vivienda, el 57% está motivado por la rentabilidad que proporciona (este factor sufre un considerable descenso desde el 68% del año anterior), mientras que el 35% (29% en 2023) afirma que lo hace para suavizar el gasto que acarrea la hipoteca de este inmueble. También hay un 12% que quiere esperar a venderla a que el mercado mejore y crezca por tanto el valor del inmueble.

Del 68% que no contempla poner en alquiler esa segunda vivienda, un 74% prevé su uso propio, mientras que existen otras razones como el temor a que los inquilinos estropeen la vivienda (25%) o tener problemas de impagos de la renta que les hacen desestimar la idea del alquiler (17%).

Teniendo en cuenta las estadísticas aportadas por Fotocasa, ¿no crees que es urgente un cambio en la Ley de Vivienda en España? Dando seguridad a los propietarios saldrían más viviendas al mercado lo que facilitaría regular el precio del m2. 

Esperemos que el gobierno tome medidas en este asunto.

¡Hasta Pronto! 

Mónica de Mónica Labord Properties

Tel. +34 675980385

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¿Cómo combatir una ola de calor?

 


En agosto y en plena ola de calor...

Llegó el aumento de las temperaturas en toda España y aunque en Marbella se siente menos, se siente y hay trucos que podemos implementar para evitar un golpe de calor. En especial debemos tener especial cuidado con: 

. Las personas mayores, los niños y discapacitados.

Las personas que padecen enfermedades crónicas.

. Las personas que estén bajo un tratamiento médico y están tomando alguna medicación habitualmente. 

. Las personas que realizan trabajos físicos intensos o deporte al aire libre cuando hay temperaturas elevadas.

. Las mascotas.


¿Qué efectos puede producir una ola de calor?

Cuando la temperatura corporal sube de los 40 40º podemos sufrir un golpe de calor acompañado de los siguientes síntomas:

Calambres: debido a la pérdida de sales.

- Agotamiento. Malestar general náuseas, vómitos, dolor de cabeza, inestabilidad al andar, mareos.

- Deshidratación y sed intensa.


¿Cómo protegernos del calor?

Los principales consejos de los expertos son los siguientes:

Evitar salir de casa durante las horas más calurosas: de 12 del mediodía y las 6 de la tarde.

- Beber más líquidos: Es imprescindible beber agua, evitando las bebidas con cafeína, alcohol o azucaradas ya que favorecen la deshidratación.

Evitar comidas pesadas, grandes porciones o muy calientes.

Reducir la actividad física: sobretodo en exteriores.

Descansar con frecuencia en la sombra.

- Utilizar ropa ligera y holgada de fibras naturales. Protegerse con sombrero, gafas de sol y utilizar siempre protector solar.  

- En casa: Ventilar las estancias por la noche, cerrar las ventanas y las cortinas durante el día, bajar los toldos durante los días y acondicionarla nuestras casas con ventiladores y aire acondicionado. Utilizar las habitaciones más frescas siempre es lo más recomendable

- Mantener los alimentos en el frigorífico.

- Nunca dejar en el interior de un vehículo niños, ancianos o mascotas con las ventanillas cerradas y estacionado al sol.


¿Qué debemos hacer ante un golpe de calor?

Lo primero que debes hacer es llamar a emergencias sanitarias, al 112. Posteriormente, los expertos recomiendan colocar al enfermo a la sombra y quitarle la ropa para airearle. Si está consciente, debemos colocarle con la cabeza ligeramente elevada. Debemos refrescarle con agua fría o hielo, sobre todo la cara y axilas y nunca meterle en la bañera para enfriarle.

Por otro lado, si la persona está inconsciente, debemos tumbarla de lado, con las piernas flexionadas y esperar a los servicios de emergencia. Además, bajo ningún concepto podemos darle líquidos a una persona inconsciente.


Espero que estos consejos te hayan ayudado. 

Buen verano y hasta pronto! 

Mónica de la inmobiliaria Mónica Labord Properties

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El clima en Marbella y las actividades al aire libre




En la Costa del Sol tenemos el mejor y el más soleado clima de Europa. Nos permite disfrutar de la vida al aire libre durante todo el año lo que hace que la ciudad sea perfecta para los amantes del golf, de la playa, de los paseos, de navegar y de la vida exterior en general. 


El microclima que tenemos en Marbella es una de las grandes razones por la que muchos la elegimos tanto como para vivir todo el año como para disfrutar de unos días de descanso. Por su posición geográfica, Marbella tiene temperaturas medias anuales de 18 grados, con muy poco viento y muy poca lluvia. En los soleados días de verano la temperatura ronda los 30 grados y en invierno la temperatura es de 15 grados aproximadamente. 


La temperatura media del mar es de 22 grados, el agua del mar tiene poca olas  y facilita el baño con niños.


Por otro lado, Marbella ofrece muchas actividades deportivas con clubs sociales de golf, pádel, tenis, fútbol, rugby y nuestro excelente clima invita a dar paseos por el campo, al senderismo, ciclismo de montaña y equitación, grupos de yoga y fitness junto a la playa.


El clima en Marbella ofrece la oportunidad de también poder disfrutar de otras actividades al aire libre como salidas para disfrutar de las terrazas de bares y restaurantes, conciertos y festivales en verano, barbacoas al aire libre en invierno, etc.


¡En Marbella se vive mejor! 


¡Hasta pronto, Mónica de Mónica Labord Properties!

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La importancia de fijar un precio de venta adecuado

 


"En el competitivo mundo inmobiliario de Marbella, la sobrevaloración de propiedades de lujo puede ser un peligro latente. Desde Bruselas nos advierten: aumentar el precio hasta un 25% o 30% por encima de su valor real puede quemar la propiedad, dificultando su venta y generando desconfianza en el mercado.

Con más de 20 años de experiencia arraigados en Marbella, conocemos a la perfección la zona y el mercado local. Estamos ubicados en tiempo y espacio, por eso nuestras tasaciones son realistas, y las defendemos con argumento y criterio racional.

Estamos estratégicamente ubicados para actuar con precisión y eficacia. 

En nuestra inmobiliaria, nos comprometemos a negociar el mejor precio posible en línea con el verdadero valor de mercado. Rechazamos el regateo y defendemos la integridad de cada propiedad que representamos, evitando pérdidas de credibilidad, tiempo y desgaste para los propietarios.

La revalorización excesiva, especialmente cuando alcanza hasta un 25 % por encima del valor real, no solo afecta al rubro inmobiliario en general, sino que impacta directamente en los propietarios. Los clientes de lujo, en su mayoría empresarios de alto nivel, cuando deciden llegar a Marbella e invertir en una nueva propiedad, ya están bien informados sobre el valor real del mercado local y no caen en trampas de inversiones que no sean transparentes ni reales.

En Mónica Labord Properties, priorizamos la transparencia, la honestidad y la defensa del valor real de cada propiedad. Entendemos las necesidades y expectativas de nuestros clientes y trabajamos incansablemente para garantizar operaciones exitosas y satisfactorias para todas las partes involucradas. 

¡Confía en nosotros para una experiencia inmobiliaria sin sorpresas desagradables ni sobre valuaciones injustificadas!"

Hasta pronto, 

Mónica Labord

Tel. +34 675980385

info@marbellamonica.com

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Tips para mejorar la decoración de tu hogar

 


Aquí tienes algunas ideas de decoración y diseño de interiores que pueden hacer que una propiedad sea más atractiva para potenciales compradores o inquilinos:

1. **Minimalismo:** Optar por un estilo minimalista puede hacer que los espacios se vean más amplios, limpios y modernos. Menos es más en este caso, con muebles sencillos y colores neutros que creen una sensación de calma y orden.

2. **Toques de color:** Agregar toques de color a través de cojines, cuadros, alfombras o accesorios puede dar vida a un espacio y hacerlo más acogedor. Es importante no excederse y mantener un equilibrio para no sobrecargar visualmente el ambiente.

3. **Iluminación adecuada:** Una buena iluminación puede transformar por completo un espacio. Asegúrate de combinar iluminación ambiental, de tarea y decorativa para crear diferentes ambientes y resaltar puntos clave de la decoración.

4. **Uso de espejos:** Los espejos son excelentes para hacer que un espacio se vea más grande y luminoso, ya que reflejan la luz y crean una sensación de profundidad. Colocar espejos estratégicamente puede ser un gran recurso para mejorar la apariencia de una propiedad.

5. **Acentos naturales:** Incorporar elementos naturales como plantas, madera o piedra puede aportar calidez y frescura a un ambiente. La naturaleza siempre es un buen aliado para crear espacios acogedores y atractivos.

6. **Organización:** Mantener los espacios ordenados y organizados es fundamental para que los potenciales compradores o inquilinos puedan visualizar el potencial del lugar. Utiliza soluciones de almacenamiento inteligentes para maximizar el espacio disponible.

Estas son solo algunas ideas para mejorar la decoración y diseño de interiores de una propiedad y hacerla más atractiva para posibles interesados ¿Te ayudamos? Contáctanos en el tel. +34 675980385.

¡Hasta pronto!, Mónica de Mónica Labord Properties

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Revaloriza tu vivienda

 

En una propiedad ubicada en Marbella, hay varias mejoras y renovaciones fáciles que se pueden hacer para aumentar su valor al momento de venderla o alquilarla. Aquí tienes algunas sugerencias:


1. **Renovación de la cocina:** Actualizar la cocina con pequeños cambios como cambiar los tiradores de los muebles, instalar una nueva grifería, pintar o cambiar las puertas de los armarios, puede hacer una gran diferencia. También considera renovar electrodomésticos por modelos más modernos y eficientes.


2. **Modernización del baño:** Renovar el baño con detalles como cambiar el lavamanos, instalar una mampara de ducha moderna, actualizar los accesorios (como toalleros y portarrollos), y mejorar la iluminación puede darle un aspecto fresco y atractivo.


3. **Pintura y acabados:** Una capa de pintura fresca en las paredes y techos puede revitalizar por completo un espacio. Además, considera actualizar o retocar los acabados como zócalos, molduras y marcos de las puertas para dar una impresión más cuidada.


4. **Acondicionamiento del exterior:** En Marbella, el espacio exterior es muy valioso. Mejorar la terraza, jardín o patio con nuevas plantas, iluminación exterior, muebles de exterior atractivos y detalles decorativos puede hacer que la propiedad sea más atractiva y funcional.


5. **Instalación de aire acondicionado:** En climas cálidos como el de Marbella, contar con un buen sistema de aire acondicionado puede ser un gran valor añadido para la propiedad, tanto para potenciales compradores como inquilinos.


6. **Mejoras en la seguridad:** Considerar la instalación de sistemas de seguridad como cámaras, alarmas o cerraduras inteligentes puede aumentar el atractivo de la propiedad para aquellos que buscan sentirse seguros y protegidos en su hogar.


Estas mejoras y renovaciones fáciles pueden ayudar a incrementar el valor de una propiedad en Marbella al momento de venderla o alquilarla ¿Necesitas ayuda? Contáctanos en el 📞+34 675980385 o escríbenos un correo a info@marbellamonica.com

Espero que mis recomendaciones te resulten útiles ¡Hasta pronto!

Mónica Labord
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Los colores a la hora de decorar

 

 


 






Los colores juegan un papel fundamental en la creación de ambientes que transmitan tranquilidad, descanso y relajación en un hogar. Algunas paletas de colores que suelen generar estas sensaciones son:


1. **Tonos neutros:** Los colores neutros como el beige, blanco, gris claro y tonos crema son ideales para crear espacios serenos y acogedores. Estos colores aportan calma y luminosidad, permitiendo que la mente se relaje.


2. **Azules suaves:** Los tonos azules suaves, como el celeste, azul claro o turquesa, evocan la calma del mar y el cielo. Estos colores están asociados con la tranquilidad y la paz, ideales para dormitorios o espacios de descanso.


3. **Verdes naturales:** Los verdes suaves inspirados en la naturaleza, como el verde agua, el verde musgo o el verde salvia, son excelentes para crear ambientes relajantes. Estos colores están relacionados con la frescura, la armonía y la renovación.


4. **Tonos tierra:** Los colores cálidos inspirados en la tierra, como el terracota, el beige cálido o el marrón claro, pueden aportar una sensación de seguridad y conexión con la naturaleza. Estos tonos invitan al descanso y la relajación.


5. **Lavanda y malva:** Los tonos suaves de lavanda y malva tienen propiedades relajantes y se asocian con la tranquilidad y el equilibrio emocional. Estos colores son ideales para crear espacios que inviten al descanso y a la meditación.


Al utilizar estas paletas de colores en las paredes, muebles, textiles y detalles decorativos de un hogar, se puede lograr un ambiente que favorezca la tranquilidad, el descanso y la relajación. En Instagram, @monicalabordproperties, postearnos un muy buen reel con ejemplos de cómo utilizar los colores para cambiar la percepción de la dimensión del dormitorio. Míralo, ¡te sorprenderá!

¡Si necesitas más consejos sobre cómo integrar estos colores en tu espacio, no dudes en consultarme!
¡Hasta pronto!
Mónica Labord, tel. +34 675980385
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Colaboraciones



Hola!!

Soy Mónica de la inmobiliaria Mónica Labord Properties. 

Me gustaría proponer una colaboración estratégica para las empresas que nos recomienden a sus clientes.

Trabajamos desde hace 20 años en la compraventa y alquiler de viviendas en Marbella. 

Ofrecemos pagarte comisión en el momento en que cerremos la venta o el alquiler de la vivienda recomendada. Si les interesa contáctame en el tel. +34 675980385 y ampliamos información. 

Gracias! 

Mónica de la inmobiliaria Mónica Labord Properties

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Mónica Labord Properties

CEO



10 consejos para vender mejor una casa


Querer vender una casa por más dinero es posible pero para conseguirlo tenemos que hacer esfuerzos y hacer cosas para que la vivienda sea más atractiva


¿Qué debemos hacer para vender por más dinero?

1. Preparar la vivienda para la venta: Una decoración cuidada, sin objetos personales ni estancias sobrecargadas ayudarán a vender mejor porque las estancias se verán más amplias y diáfanos para que el comprador pueda personalizarlas. El home staging te puede dar muchas ideas.


2. Invertir en reformas: Presentar una vivienda pintada, sin desperfectos, con baños y cocina en buen estado, siempre mejorarán la apreciación de la casa. Todas estas mejoras repercutirán en el precio de venta pero sobre todo en el plazo en que venderás la propiedad.


3. Orden y limpieza: Puede parecer obvio pero es muy importante presentar la casa limpia y ordenada. No todos los clientes tienen imaginación y antes de cada visita hay que ordenar, limpiar, ventilar, abrir las cortinas y encender todas las luces.


4. Buenas fotografías: Las buenas fotos potenciarán los mejores aspectos de la vivienda, atraerán a más compradores y ayudarán a que los compradores vengan a visitar el piso con más interés. Y si las fotos son de un profesional, mejor por lo que te invito a visitar el Instagram de nuestro fotógrafo @photoluigi


5. Poner el precio de venta correcto: Si ponemos un precio de venta demasiado alto no sólo no se venderá sino que luego costará más tiempo venderla ya que hemos “quemado” el producto y los compradores pueden percibir que la vivienda tiene algún problema lo que finalmente depreciará el valor de venta.  


6. Preparar toda la documentación: En contadas ocasiones un comprador puede estar dispuesto a comprar rápido. Puede ser por un impulso o por alguna urgencia por lo que es conveniente tener la documentación preparada para evitar perder la oportunidad. Los retrasos pueden costar dinero. 


7. Estar abiertos a negociar: Por otra parte, a los clientes les gusta negociar y seguramente pasarán ofertas. Lo ideal es marcarse un precio mínimo y mostrarte receptivo a la negociación.


8. Confiar en agentes inmobiliarios: Un buen agente inmobiliario conoce el mercado, la evolución del mismo y posiblemente sepa el presupuesto real del comprador por lo que es buena idea confiar en nosotros para vender una casa por más dinero. 


9. Marketing eficiente: La visibilidad es muy importante para vender. La publicidad en redes sociales, en portales inmobiliarios m, el buzoneo o la cartera de inversores son claves para darle salida rápida a una propiedad a la venta.


10. Disponibilidad horaria:  Una vez que hayas tomado la decisión de vender, ten en cuenta que es muy importante tener disponibilidad horaria. Hay veces que surgen visitas de imprevisto y no querrás perder la oportunidad de vender.


Si vas a vender un inmueble, contáctame en el tel. +34 675980385 o escríbenos un correo a info@marbellamonica.com

¡Puedo ayudarte! Mónica

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¿En qué se fijan los clientes?


¿En qué se fijan los clientes al ver una vivienda en venta o en alquiler?

 1- La ubicación: 

La zona donde está situada la vivienda es muy importante. Algunos clientes priorizan cercanía a servicios pero desde la pandemia muchos buscan urbanizaciones o áreas más alejadas y tranquilas. En ambos casos se valora mucho tener zonas verdes cerca.

 2- La planta y la orientación del inmueble: 

Los áticos y las plantas altas suelen ser las viviendas más buscadas para tener luz natural, privacidad y vistas. Por otro lado, los pisos en planta baja, con una buena terraza o con jardín privado tienen su público, en especial si tienen niños pequeños o mascotas.

3- El tamaño y la distribución: 

Se valoran más los espacios abiertos que dan sensación de amplitud y es importante poder aprovechar bien los metros, en especial si la vivienda es pequeña. Actualmente es fácil abrir la cocina al salón o poner un cerramiento de cristal en la terraza para ganar amplitud.

4- Terraza, jardín o zonas comunes: 

Desde el confinamiento muchas preferencias cambiaron. Una buena terraza o un buen jardín se valora mucho, en especial cuando tienen niños y mascotas. Por este motivo es aconsejable tenerlos a punto para que sea un plus. Por otro lado, los pisos y las casas en urbanizaciones con espacios verdes, piscinas y zonas deportivas siempre se venden y se alquilan antes que las que no. 

5- Almacenamiento:

El espacio de almacenamiento como armarios, alacenas o trasteros facilitan que los clientes puedan imaginarse viviendo en la propiedad.

6- Otros aspectos:

Hay muchos aspectos a tener en cuenta a la hora de elegir una nueva vivienda. Además de las que detallamos antes también podríamos mencionar: que tenga ascensor, la accesibilidad, el aislamiento térmico, el estado general de la vivienda, los olores, que no haya humedad, las terminaciones o acabados de la vivienda, que tenga garaje o que tenga uno cerca, los ruidos, la vecindad, el estado general del edificio, la calidad de los electrodomésticos, el consumo energético, etc.

7- El precio:

Quizás es el punto más importante y lo dejé para el final para que recuerdes que es una cuestión de oferta y demanda. Si tardas dos o tres meses en alquilar o un año o más en vender una vivienda, revisa el precio urgentemente. Siempre podremos hacer pequeñas mejoras para acercarnos al objetivo pero el precio final de venta y alquiler no es el publicado en portales. 


¿Quieres vender, comprar o alquilar en Marbella? Contáctanos hoy en el 
📞+34 675980385 o escríbenos por email a monicalabordproperties@gmail.com

¡Hasta pronto!

Mónica 💐

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El Valor Oculto de las Viviendas

  ¿Estás seguro de que tu vivienda en Marbella vale lo que crees? El “valor oculto” del mercado que muchos propietarios desconocen En Marbel...