Certificado de Eficiencia Energética

 

¿Por qué el Certificado de Eficiencia Energética puede aumentar (o reducir) el valor de tu vivienda? Lo que muchos propietarios todavía no saben

Cuando hablamos de vender o alquilar una vivienda, solemos centrarnos en el precio, la ubicación o el estado del inmueble. Sin embargo, hay un factor que cada vez pesa más en la decisión de los compradores y que muchos propietarios siguen pasando por alto: el Certificado de Eficiencia Energética (CEE).

Este documento obligatorio no solo informa sobre el consumo energético de la vivienda; también influye directamente en:

• 🏡 El valor de mercado

• 💶 La rentabilidad del alquiler

• 🚀 La velocidad con la que se vende

• ♻️ La demanda entre compradores extranjeros

Como profesionales inmobiliarios, vemos cada día cómo una buena calificación energética puede marcar la diferencia a la hora de atraer clientes y cerrar operaciones.

¿Qué es exactamente el Certificado de Eficiencia Energética?

Es un informe oficial que clasifica una vivienda de la A a la G, siendo A la más eficiente y G la menos.
Evalúa:

1. El consumo energético

2. Las emisiones de CO₂

Desde 2013 es obligatorio para vender o alquilar una vivienda en España, aunque muchos propietarios siguen sin sacar partido a la información que ofrece.

¿Por qué influye en el valor de un inmueble?

✔ 1. Una buena calificación reduce costes y atrae compradores

Los compradores actuales —especialmente los internacionales— buscan hogares eficientes que garanticen menores gastos de energía. Una calificación A, B o C puede hacer tu vivienda más atractiva que otras similares de la zona.

✔ 2. Las letras F o G pueden restar interés

Una baja eficiencia transmite sensación de vivienda antigua o poco cuidada, lo que puede provocar menos visitas y alargar el tiempo de venta.

✔ 3. Los inquilinos valoran el ahorro

En alquiler, una vivienda eficiente justifica una renta más competitiva y facilita encontrar inquilinos solventes.

✔ 4. Ayuda a negociar mejor

Un buen certificado permite defender mejor el precio.
Y si la calificación es baja, indica claramente qué mejoras pueden incrementar el valor antes de poner el inmueble en el mercado.

¿Cómo mejorar la eficiencia energética antes de vender o alquilar?

Las mejoras más efectivas suelen ser:

• Ventanas de PVC o climalit

• Aislamiento térmico en paredes y techos

• Sistemas de climatización eficientes (aerotermia, calderas de bajo consumo)

• Iluminación LED

• Mejora de la ventilación

Muchas de estas actuaciones pueden acogerse a ayudas o subvenciones, lo que permite mejorar el valor del inmueble con una inversión moderada.

¿Quieres mejorar el valor de tu vivienda o necesitas tu Certificado Energético? Podemos ayudarte

En Monica Labord Properties te asesoramos sobre cómo obtener el Certificado de Eficiencia Energética, qué mejoras pueden revalorizar tu inmueble y cómo preparar tu vivienda para vender, comprar o alquilar con las mejores condiciones.

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Estaremos encantados de ayudarte con la gestión y de resolver cualquier duda.

¡Hasta pronto!

Mónica de la inmobiliaria Mónica Labord Properties

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¿Que ocurre cuando finaliza un contrato de alquiler?

 

¿Qué ocurre cuando finaliza un contrato de alquiler de 5 años? Todo lo que debes saber según la Ley de Arrendamientos Urbanos

Cuando un contrato de alquiler llega a su quinto año (si el arrendador es persona física) o al séptimo (si es persona jurídica), surgen muchas dudas:
¿Debe el arrendador renovar? ¿Se mantiene la misma renta? ¿Está obligado a prorrogar el alquiler?

Como asesores inmobiliarios con amplia experiencia, te explicamos de forma sencilla qué establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y cuáles son los derechos y opciones de cada parte.

1. Fin de la duración obligatoria: ¿qué dice la ley?

Según el artículo 9 de la LAU, la duración mínima obligatoria del contrato es de 5 años cuando el arrendador es persona física. Durante esos años, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda, siempre que esté cumpliendo con sus obligaciones.

Al llegar al final del quinto año, esta obligación cesa.
Es decir, el arrendador no está obligado a renovar el contrato.

2. La prórroga tácita: artículo 10 de la LAU

Una vez cumplido el periodo obligatorio, entra en juego el artículo 10 de la LAU, que regula la prórroga tácita.

Este artículo indica que, si ninguna de las partes comunica su intención de no renovar, el contrato puede prorrogarse de forma anual hasta un máximo de tres años.

Pero esta prórroga no es automática para siempre, y lo más importante:

🔹 El arrendador puede decidir no renovar el contrato al término de los 5 años, siempre que haya avisado con el preaviso legal (generalmente 4 meses antes).
🔹 El inquilino también puede decidir no continuar, avisando con 2 meses de antelación.

3. El precio del alquiler NO tiene por qué mantenerse

Otro punto clave:
Cuando el contrato llega a su fin, la renta deja de estar “congelada” por el acuerdo anterior.

Si ambas partes desean firmar un nuevo contrato, el arrendador puede fijar un nuevo precio, sin obligación legal de mantener la misma renta anterior.

La LAU no establece que la renta deba continuar igual.
Por tanto:

✔ El arrendador puede actualizar el precio según mercado.
✔ El inquilino puede aceptar o negociar, y si no existe acuerdo, el contrato simplemente no se renueva.

4. ¿Qué opciones hay al finalizar los 5 años?

Cuando el contrato termina, pueden darse tres escenarios:

1. No renovación
   El arrendador comunica que no desea continuar. El contrato finaliza y el inquilino debe entregar la vivienda en el plazo acordado.

2. Prórroga de hasta 3 años (art. 10 LAU)
   Si nadie dice nada, el contrato se extiende año a año, manteniendo las condiciones ya pactadas.

3. Nuevo contrato con nuevas condiciones
   Arrendador e inquilino pueden pactar un nuevo contrato con un precio diferente, nueva duración y nuevas cláusulas.

¿Se te termina el contrato de alquiler? Llámanos, podemos ayudarte.

En Monica Labord Properties analizamos tu situación, te explicamos tus derechos y te orientamos sobre los siguientes pasos, ya seas inquilino o propietario.

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Estamos aquí para que tomes la mejor decisión con seguridad y acompañamiento profesional.

¡ Hasta pronto !

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El IPC en el alquiler

 

Cómo se aplica el IPC a la renta del alquiler: guía práctica para propietarios e inquilinos

La actualización de la renta del alquiler es uno de los temas que más dudas genera entre propietarios e inquilinos. Cada año, muchos contratos prevén una revisión basada en el IPC (Índice de Precios al Consumo), pero no siempre está claro cómo se calcula ni cuándo corresponde aplicarlo.
Como asesores inmobiliarios con una larga trayectoria, en Monica Labord Properties te explicamos de forma sencilla cómo funciona este proceso y qué debes tener en cuenta.

¿Qué es el IPC y por qué influye en el alquiler?

El IPC refleja la variación de precios en el día a día, es decir, la inflación. Cuando un contrato de arrendamiento incluye una cláusula de actualización, este índice sirve como referencia para ajustar la renta anualmente y mantener el equilibrio económico entre ambas partes.

¿Siempre se puede aplicar el IPC?

No. La actualización solo es válida si está expresamente pactada en el contrato.
En contratos recientes, la ley establece que la actualización no puede superar el índice acordado. Si en el contrato no aparece ningún índice, entonces la renta no se actualiza.

¿Cuándo se actualiza la renta?

Lo habitual es realizar la revisión cada 12 meses, a partir de la fecha de firma del contrato. El propietario debe comunicar al inquilino el nuevo importe, indicando el porcentaje aplicado.

Cómo calcular la actualización del IPC en el alquiler

El método es directo:

1. Consultar el IPC interanual correspondiente al mes indicado en el contrato.

2. Aplicar ese porcentaje sobre la renta vigente.

Ejemplo:
Si la renta es de 800 € y el IPC es 2 %, el nuevo alquiler será:
800 € + 2 % = 816 €.

¿Y qué pasa con los límites actuales al IPC?

En los últimos años se han aplicado topes legales a la actualización de rentas para viviendas, un aspecto que puede cambiar según la normativa vigente. Por ello es importante comprobar cada caso antes de modificar el importe del alquiler.

¿Quieres saber cómo afecta el IPC a tu contrato? Te ayudamos personalmente

Cada contrato es distinto y la normativa puede variar según la fecha de firma, el tipo de inmueble y la cláusula de actualización. Si necesitas revisar tu contrato o calcular correctamente la renta actualizada, estamos aquí para ayudarte.

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En Monica Labord Properties te ofrecemos un asesoramiento profesional y personalizado para que tomes decisiones con total seguridad.

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La seguridad de tu hogar

 

Ahora que se acerca un puente largo… protege tu vivienda antes de viajar

En Marbella muchos aprovechan los puentes para desconectar unos días. Y, justamente por eso, estos son los momentos en los que más conviene dejar tu vivienda bien protegida. Si piensas salir unos días, toma nota de estos consejos sencillos pero realmente efectivos:

🔐 1. Revisa cierres y accesos

Asegúrate de que puertas y ventanas queden perfectamente cerradas. Si tienes doble cerradura, úsala siempre.

💡 2. Programa luces o utiliza enchufes inteligentes

Una vivienda con pequeños signos de actividad (luces temporizadas) transmite ocupación y disuade intentos de intrusión.

📱 3. Activa tu alarma y revisa notificaciones

Comprueba que el sistema está conectado, que funciona correctamente y que tienes acceso a las alertas desde el móvil.

🤝 4. Informa sólo a quien debas

No publiques fechas exactas de tu viaje en redes personales. Si confías en un vecino o amigo, pídele simplemente que esté atento.

📦 5. Evita acumulación de correspondencia

Un buzón lleno es la señal más clara de ausencia. Si vas a estar varios días fuera, pide que alguien la recoja o utiliza buzón cerrado.

🏡 6. Revisa la vivienda antes de salir

Cierra llaves de paso, apaga electrodomésticos y desconecta aparatos innecesarios. Ganarás seguridad y también ahorrarás energía.

En Mónica Labord Properties cuidamos cada detalle, no sólo cuando gestionamos una venta, sino también cuando acompañamos a nuestros propietarios con recomendaciones que protegen lo que más valoran: su hogar en Marbella.

¿Quieres más consejos o una valoración actualizada de tu vivienda? Estoy aquí para ayudarte.

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Nuevo año, nuevas decisiones inmobiliarias en Marbella

 

El final de año tiene algo especial. Nos obliga a bajar el ritmo, a mirar nuestra vida con un poco más de perspectiva y a hacernos preguntas importantes. Y muchas de esas preguntas, aunque no siempre lo parezca, empiezan en casa.

En Marbella, hablar de vivienda no es solo hablar de metros cuadrados o de precios. Es hablar de calidad de vida, de etapas que se cierran y de otras que están a punto de comenzar. Por eso, cuando llega un nuevo año, el mercado inmobiliario se llena de ilusión, pero también de reflexión.

Hay propietarios que sienten que su casa ya ha cumplido su ciclo. Que necesitan vender para avanzar, cambiar o invertir mejor. Otros simplemente quieren saber cuál es el valor real de su vivienda en Marbella hoy, después de un año intenso y con un mercado que ha seguido evolucionando.

También hay compradores que empiezan el año con una idea muy clara: encontrar un hogar que encaje con la vida que desean ahora. No buscan cualquier propiedad, buscan una decisión acertada. Y eso requiere tiempo, conocimiento del mercado y una estrategia bien pensada.

El inicio de un nuevo año es un momento clave para tomar decisiones inmobiliarias con calma. Lejos de la urgencia y de las promesas fáciles. En Marbella, cada zona, cada tipo de vivienda y cada momento del mercado requieren un análisis profesional y realista.

Desde Mónica Labord Properties, afronto este nuevo año con la misma ilusión y compromiso de siempre: acompañar a propietarios y compradores en Marbella de forma cercana, honesta y estratégica. Escuchando antes de hablar. Analizando antes de aconsejar. Y cuidando cada operación como si fuera propia.

Si este año nuevo te trae dudas sobre vender tu vivienda en Marbella, comprar con seguridad o mejorar tu posición inmobiliaria, este puede ser un buen momento para empezar a hablarlo. Sin prisas. Sin presión. Con criterio.

Que el nuevo año venga cargado de buenas decisiones, hogares que ilusionen y proyectos que de verdad merezcan la pena.

Hasta pronto! 💐

Errores a evitar

 

Amigos, redes sociales y alquileres: por qué confiar ciegamente puede costarte caro

En el panorama inmobiliario actual, muchos propietarios buscan alquilar de forma rápida y cómoda. Publicar un piso en Instagram, WhatsApp o Facebook, o alquilar “a un conocido”, puede parecer una opción idónea, pero también esconde riesgos que no siempre se tienen en cuenta.

1. La falsa seguridad de la amistad

Alquilar a un amigo, familiar o conocido puede sonar ideal, pero abrir la puerta a alguien cercano a uno implica bajar la guardia emocional —y financiera—. Según expertos inmobiliarios, cuando existe una relación personal, los propietarios tienden a exigir menos documentación o garantías.  El problema es que la amistad no siempre garantiza responsabilidad financiera: los impagos y los conflictos personales pueden acabar tensando una relación y llevan a consecuencias legales. 

2. Anunciar en redes sociales = vulnerabilidad

Compartir que tu piso está libre en redes puede parecer un atajo para encontrar inquilinos, pero también puede dar señales muy peligrosas. Según el artículo de idealista/news, revelar que se tiene una vivienda vacía puede atraer a personas con malas intenciones, desde morosos hasta potenciales okupas.  Muchos usuarios con experiencia señalan que la información personal y patrimonial que compartes se convierte en una vía para vulnerar tu propiedad.

3. Riesgo de impagos y “inquiokupación”

Tal como advierte José Ramón Zurdo (director general de la Agencia Negociadora del Alquiler), muchos propietarios que confían en conocidos o en potenciales inquilinos vistos en redes sociales terminan sufriendo impagos o incluso okupaciones.  Al no hacer una verificación rigurosa de solvencia —como pedir nóminas, referencias o comprobar historiales crediticios— se asumen riesgos enormes. 

4. Tu vida personal expuesta

Cuando alquilas a través de redes o por recomendación social, pierdes parte de tu anonimato. El inquilino puede tener acceso a datos privados: dirección fiscal, cuenta bancaria, detalles personales que quedan en la vivienda … Esa asimetría de información puede ponerte en una posición vulnerable. 

5. ¿Cuál es la solución? Profesionalizar el alquiler

Para proteger tu patrimonio y evitar sorpresas desagradables, estas son algunas medidas clave:

• Exigir documentación completa: nóminas, contrato de trabajo, referencias.
• Consultar registros de morosidad: no es un exceso de desconfianza, es prevención.  
• No anunciar el piso en redes de forma improvisada: utilizar medios profesionales o plataformas seguras.
• Externalizar la gestión: confiar en una agencia inmobiliaria con experiencia aporta seguridad y objetividad.

En Mónica Labord Properties, creemos que un alquiler exitoso es el que se construye sobre las bases de la profesionalidad y el análisis objetivo. La confianza es esencial, pero nunca debe ir por encima de la prudencia.

Si eres propietario y estás pensando en alquilar, o si ya estás gestionando un inmueble, recuerda: no basta con que tu inquilino te parezca buena persona. Es fundamental que también sea una persona con solvencia y que el proceso esté respaldado por criterios profesionales.

¿Hablamos? Mónica Labord Properties, tel. 0034 675980385.Mónica de la inmobiliaria Mónica Labord Properties

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La Primera Impresión es la que Cuenta

 

La importancia de la primera impresión al vender una vivienda en Marbella: cómo preparar tu casa para enamorar al comprador

En el mercado inmobiliario de Marbella, altamente competitivo y orientado a compradores exigentes —muchos de ellos internacionales—, la primera impresión es decisiva. Numerosos estudios apuntan a que un comprador decide si una vivienda le gusta en los primeros segundos de la visita. A veces son 60 segundos, a veces 15, pero el patrón es claro:

la decisión emocional ocurre de forma inmediata.

En Mónica Labord Properties lo comprobamos cada día. Una vivienda bien preparada conquista desde el primer instante. Una vivienda descuidada, no.

Por eso, si quieres vender tu casa en Marbella más rápido y a mejor precio, la preparación previa a cada visita es clave.

Por qué los compradores deciden en segundos: el poder de la primera impresión

La compra de una vivienda es emocional antes que racional. Cuando un comprador entra en una vivienda, en pocos segundos analiza —de forma casi inconsciente— si el espacio le transmite bienestar, amplitud, luz y posibilidad de vida futura.

Si la primera impresión falla, el resto de la visita pierde impacto.

Los elementos que más influyen en esa decisión inicial son:

• Luz natural y artificial
• Olor y ventilación
• Orden y limpieza
• Neutralidad visual
• Sensación de amplitud

Optimizar estos aspectos no solo mejora la experiencia del comprador: revaloriza la vivienda, aumenta su atractivo y acelera el proceso de venta.

Cómo preparar tu vivienda para venderla en Marbella: guía práctica

A continuación, los pasos esenciales para que una propiedad cause excelente impresión desde el primer segundo. Estos consejos funcionan para cualquier tipo de vivienda, pero son especialmente efectivos en zonas premium como Nagüeles, Milla de Oro, Sierra Blanca o Marbella Centro.

1. Ventilar bien la vivienda antes de cada visita

Un ambiente fresco y limpio transmite tranquilidad y cuidado.

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2. Abrir puertas y ventanas para ganar luz y amplitud

Los compradores valoran la luminosidad por encima de casi cualquier otro factor.

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3. Encender todas las luces

Incluso de día. La iluminación elimina sombras, amplía visualmente los espacios y genera sensación de calidad.

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4. Limpiar a fondo

Suelos brillantes, baños impecables y cocinas ordenadas elevan al instante el valor percibido.

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5. Ordenar y despejar espacios

Cuantos menos objetos haya, más grande parece la casa.

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6. Despersonalizar la vivienda

Retirar fotos, recuerdos y objetos muy personales permite que el comprador se imagine viviendo allí.

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Beneficios de preparar tu vivienda: más valor y ventas más rápidas

La preparación no es un simple detalle: es una estrategia de venta que funciona.

Cuando aplicas estas acciones:

• Aumenta el valor percibido de la vivienda
• Más compradores se sienten atraídos desde el primer segundo
• La propiedad destaca frente a otras en Marbella
• Se reciben mejores ofertas
• El tiempo de venta se reduce significativamente

En Mónica Labord Properties, estas técnicas forman parte de nuestro método de captación y venta. Sabemos que una vivienda bien presentada conecta emocionalmente con el comprador y acelera la decisión.

Conclusión: la primera impresión vende

En un mercado tan sofisticado como el de Marbella, donde cada detalle cuenta, preparar la vivienda antes de cada visita no es opcional:

es el factor que marca la diferencia entre “seguimos viendo opciones” y “esta es la casa que buscamos”.

La primera impresión decide. Prepararla, revaloriza.

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