La Plusvalía Municipal al Vender una Vivienda

 

La Plusvalía Municipal en Marbella: cómo calcularla, cuándo se paga y cómo evitar sorpresas al vender una vivienda

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Plusvalía Municipal en Marbella: guía clara para propietarios que quieren vender sin sorpresas

Si estás pensando en vender tu vivienda en Marbella, uno de los aspectos más importantes —y a la vez más desconocidos— es la Plusvalía Municipal o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).
Este impuesto, gestionado por el Ayuntamiento, puede suponer una cantidad considerable si no se calcula correctamente.

Como asesores inmobiliarios especializados en la Costa del Sol, vemos cada año a muchos propietarios sorprendidos por este impuesto. Por eso, en este artículo te explicamos qué es, cómo se calcula y en qué casos podrías incluso no tener que pagarlo.

¿Qué es exactamente la Plusvalía Municipal?

La plusvalía municipal es un impuesto que grava el incremento del valor del suelo desde la última transmisión (compra, herencia o donación) hasta la venta actual.

Es decir, no se basa en el valor de la vivienda, sino en el valor del terreno.

Este impuesto se paga siempre que hay una transmisión, salvo excepciones.

¿Quién paga la Plusvalía Municipal en Marbella?

Por norma general:

• El vendedor paga la plusvalía cuando se trata de una compraventa.

• Los herederos la pagan en transmisiones por herencia.

Solo en casos muy concretos se pacta que el comprador la asuma, pero no es lo habitual.

Cómo se calcula la Plusvalía Municipal

El cálculo depende de:

1. El valor catastral del suelo

2. Los años transcurridos desde la última transmisión

3. La tasa establecida por el Ayuntamiento de Marbella

4. La modalidad de cálculo que más beneficie al contribuyente (tras las reformas legales recientes)

Tras los cambios normativos, existen dos métodos de cálculo, y el contribuyente puede elegir el que resulte más favorable:

✔ Método objetivo

Utiliza el valor catastral del suelo y unos coeficientes fijados por ley.

✔ Método de ganancia real

Se aplica cuando el aumento del valor del terreno es inferior al que establece el método objetivo.
Se calcula en base a la diferencia real entre el precio de compra y el de venta.

Elegir el cálculo correcto puede reducir notablemente el impuesto.

¿Hay casos en los que NO se paga Plusvalía Municipal?

Sí. No se paga cuando:

❗ No ha habido incremento de valor del terreno

Si vendes por un precio igual o inferior al que compraste, puedes solicitar exención.

❗ Se demuestra pérdida económica

Si el valor del suelo no ha aumentado, el Ayuntamiento no puede aplicarte el impuesto.

Muchos propietarios desconocen este derecho y pagan de más.

¿Por qué es tan importante calcularla antes de poner tu vivienda en venta?

Porque la plusvalía:

✔ Afecta directamente al beneficio real de la operación
✔ Puede sorprender si no se calcula a tiempo
✔ Puede negociarse o planificarse dentro de la estrategia de venta
✔ Es distinta en cada municipio, y Marbella tiene su propia ordenanza

En Monica Labord Properties realizamos este cálculo antes de sacar la vivienda al mercado, para que el propietario conozca exactamente sus costes y beneficios reales.

Conclusión: una buena planificación fiscal evita problemas al vender

Conocer cuánto tendrás que pagar de plusvalía municipal te permite:

• fijar el precio de venta con seguridad,

• evitar errores o pagos indebidos,

• y planificar la operación con transparencia y tranquilidad.

¿Vas a vender tu vivienda en Marbella? Te calculamos la plusvalía y te asesoramos

En Monica Labord Properties realizamos:

• cálculo exacto de plusvalía municipal,

• revisión de documentación,

• asesoramiento para vender con seguridad,

• y gestión completa de la operación.

📞 Llámanos al +34 675 980 385
Estaremos encantados de ayudarte a vender, comprar o alquilar en Marbella con total confianza.

Mónica de la inmobiliaria Mónica Labord Properties

Tel. +34 675980385

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