¿Cómo aumentar el valor de una vivienda? Mantener la vivienda actualizada siempre aumentará el valor tanto en venta como en alquiler pero sobre todo, acelerará el tiempo que tardes en vender o alquilar.
¿Qué hacer y no quedarse en el intento?
- Hacer una lista de los pro y de los contras de la vivienda para ver claramente en qué puntos podemos mejorar y qué debemos potenciar.
- Cuando lo tengas claro evalúa si la vivienda necesita un lavado de cara o una reforma y ten en cuenta que si vas a reformar, es conveniente lo que tendrá repercusión en el valor de la tasación y no dedicarle demasiado esfuerzo en reformar lo que no compensa. Si es una inversión y tu idea es revender, hay que saber saber ajustarse al presupuesto y parar.
Ideas para valorizar tu casa:
Renovar
– Cocina: La cocina es una de las estancias más importantes y valoradas de una casa por lo que te aconsejo que esté en buenas condiciones. Una lavada de cara de cocina no significa invertir mucho dinero. Se puede limpiar a fondo, pintar, cambiar los tiradores y los electrodomésticos. Con estas mejoras el comprador va a percibir que la vivienda está en buen estado y que tendrá menos trabajo por delante.
– Baños: Puedes mejorar los baños con una limpieza profunda, cambiando las siliconas, puedes cambiar una bañera por un plato de ducha, actualizar el espejo y mueble de baño, cambiar la alcachofa, los grifos y la cortina de baño. Con estos cambios le estarás dando un mejor aspecto.
– Puertas: Si no están estropeadas, puedes limpiarlas o pintarlas y cambiarles los tiradores.
– Suelos: Puedes renovar el suelo colocando vinilos que imitan la madera o gres, poner parqué o cerámica. También puedes pulirlos, te sorprenderá lo bien que quedan.
Reformar
- Quitar o añadir baños: Aunque la reforma de un baño es cara, siempre será una buena idea tener más de un baño y por otro lado, si la vivienda tiene varios baños y espacios pequeños, es preferible anular un baño y ganarle metros a otra estancia.
– Es posible que te convenga quitar o añadir dormitorios pero siempre teniendo en cuenta la demanda de la zona donde se encuentra tu inmueble.
- Eliminar paredes: Un arquitecto podrá asesorarte sobre estas modificaciones, la idea es ganar estancias mejorando la distribución sin comprometer la estructura del inmueble.
- Puertas y ventanas: Si están en muy mal estado cambiarlas aislará mejor la vivienda y colocando puertas blancas nuevas, ganarás luz dándole a la vivienda un toque más actualizado.
- Armarios: Crear zonas de almacenamiento adicional siempre será una buena idea. Es algo que le sumará puntos y no todos los compradores tienen imaginación para aprovechar espacios.
Decorar
– Pintura: Tanto como para la venta como para el alquiler, es importante que las paredes no tengan humedades o manchas. En cuanto a la pintura te aconsejo pintar de color blanco o de un color neutro claro, agrandará los espacios y aportarán luz.
– Exteriores: Si tienes jardín o terraza es importante que estén prolijos, desde la pandemia los compradores valoran muchísimo el espacio exterior.
– Muebles: Es importante crear un ambiente armónico y ganar amplitud por lo que aconsejo quitar lo que no se usa, tirar lo que está en mal estado y retirar los muebles grandes.
– Iluminación: La iluminación es fundamental. Una correcta iluminación hará que los compradores perciban la vivienda como más luminosa, moderna y alegre. Te recomiendo bombillas cálidas para el interior.
– Termo o caldera: Si es antigua es mejor cambiarla para mayor seguridad. Es algo que cuesta poco dinero y hará que los compradores perciban tu vivienda como más nueva.
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Mónica de Mónica Labord Properties
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