✍️ ¿Por qué es importante firmar un contrato de alquiler correctamente en Marbella?
Firmar un contrato de alquiler no es solo una formalidad: es la base legal que garantiza tus derechos y obligaciones como inquilino o propietario. En una ciudad como Marbella, donde conviven residentes nacionales e internacionales, es fundamental que todo acuerdo de arrendamiento esté bien redactado, firmado y registrado.
En Mónica Labord Properties, insistimos siempre en la importancia de un contrato de alquiler debidamente formalizado, ya que influye directamente en aspectos clave como el empadronamiento, la declaración de impuestos o la protección legal ante cualquier conflicto.
🏠 ¿Qué es un contrato de alquiler y por qué no deberías prescindir de él?
El contrato de arrendamiento de vivienda es un documento legal que recoge:
Las condiciones del alquiler (precio, duración, fianza, renovaciones)
Los derechos y obligaciones de cada parte
Las cláusulas en caso de impago, desperfectos o resolución anticipada
Sin este contrato, el inquilino no puede empadronarse oficialmente, lo que impide el acceso a servicios básicos como sanidad pública, escolarización o trámites administrativos en España.
📌 5 razones por las que un contrato de alquiler formal es esencial
1. ✅ Legalidad y protección ante la ley
Ambas partes están cubiertas por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En caso de conflicto, un contrato escrito permite acudir a los tribunales con pruebas claras.
2. 🏛️ Empadronamiento
Para registrarte como residente en Marbella necesitas acreditar tu domicilio habitual. Un contrato registrado es la vía más aceptada por el Ayuntamiento para empadronarse correctamente.
3. 💰 Seguridad financiera
El contrato establece la cuota mensual, las condiciones de pago y el depósito, lo que protege al propietario ante impagos y al inquilino ante subidas irregulares.
4. 🧾 Deducciones y trámites fiscales
Tanto el propietario como el inquilino pueden beneficiarse de ventajas fiscales si el alquiler está declarado. Además, el contrato permite justificar el domicilio fiscal en España.
5. 📍 Residencia legal para extranjeros
En muchos trámites de extranjería, se exige un contrato de arrendamiento en regla como prueba de residencia efectiva (por ejemplo, para solicitar NIE o residencia no lucrativa).
🧑⚖️ ¿Qué debe incluir un buen contrato de alquiler?
Datos completos de inquilino y propietario
Dirección exacta de la vivienda
Duración del contrato y prórrogas
Precio del alquiler y forma de pago
Fianza exigida y condiciones de devolución
Inventario (si es amueblado)
Cláusulas especiales (mascotas, reformas, subarriendo…)
En Mónica Labord Properties trabajamos siempre con modelos de contrato ajustados a la normativa vigente, claros, transparentes y personalizados para cada caso.
🧭 ¿Y si no tengo contrato? Riesgos comunes
No podrás empadronarte ni justificar tu residencia legal
No podrás reclamar tus derechos si hay problemas con la vivienda
No tendrás ninguna protección ante cambios unilaterales por parte del propietario
En caso de inspección o regularización, puedes verte en una situación de “alquiler en negro”
🏡 ¿Vas a alquilar en Marbella? Hazlo con garantías
Tanto si eres propietario como inquilino, contar con una inmobiliaria que te asesore es clave. En Mónica Labord Properties te ayudamos a redactar, revisar y firmar tu contrato de alquiler con total transparencia y seguridad legal.
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