¿Que ocurre cuando finaliza un contrato de alquiler?

 

¿Qué ocurre cuando finaliza un contrato de alquiler de 5 años? Todo lo que debes saber según la Ley de Arrendamientos Urbanos

Cuando un contrato de alquiler llega a su quinto año (si el arrendador es persona física) o al séptimo (si es persona jurídica), surgen muchas dudas:
¿Debe el arrendador renovar? ¿Se mantiene la misma renta? ¿Está obligado a prorrogar el alquiler?

Como asesores inmobiliarios con amplia experiencia, te explicamos de forma sencilla qué establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y cuáles son los derechos y opciones de cada parte.

1. Fin de la duración obligatoria: ¿qué dice la ley?

Según el artículo 9 de la LAU, la duración mínima obligatoria del contrato es de 5 años cuando el arrendador es persona física. Durante esos años, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda, siempre que esté cumpliendo con sus obligaciones.

Al llegar al final del quinto año, esta obligación cesa.
Es decir, el arrendador no está obligado a renovar el contrato.

2. La prórroga tácita: artículo 10 de la LAU

Una vez cumplido el periodo obligatorio, entra en juego el artículo 10 de la LAU, que regula la prórroga tácita.

Este artículo indica que, si ninguna de las partes comunica su intención de no renovar, el contrato puede prorrogarse de forma anual hasta un máximo de tres años.

Pero esta prórroga no es automática para siempre, y lo más importante:

🔹 El arrendador puede decidir no renovar el contrato al término de los 5 años, siempre que haya avisado con el preaviso legal (generalmente 4 meses antes).
🔹 El inquilino también puede decidir no continuar, avisando con 2 meses de antelación.

3. El precio del alquiler NO tiene por qué mantenerse

Otro punto clave:
Cuando el contrato llega a su fin, la renta deja de estar “congelada” por el acuerdo anterior.

Si ambas partes desean firmar un nuevo contrato, el arrendador puede fijar un nuevo precio, sin obligación legal de mantener la misma renta anterior.

La LAU no establece que la renta deba continuar igual.
Por tanto:

✔ El arrendador puede actualizar el precio según mercado.
✔ El inquilino puede aceptar o negociar, y si no existe acuerdo, el contrato simplemente no se renueva.

4. ¿Qué opciones hay al finalizar los 5 años?

Cuando el contrato termina, pueden darse tres escenarios:

1. No renovación
   El arrendador comunica que no desea continuar. El contrato finaliza y el inquilino debe entregar la vivienda en el plazo acordado.

2. Prórroga de hasta 3 años (art. 10 LAU)
   Si nadie dice nada, el contrato se extiende año a año, manteniendo las condiciones ya pactadas.

3. Nuevo contrato con nuevas condiciones
   Arrendador e inquilino pueden pactar un nuevo contrato con un precio diferente, nueva duración y nuevas cláusulas.

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Mónica de la inmobiliaria Mónica Labord Properties

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