🏡 5 Errores Comunes al Alquilar tu Propiedad en Marbella (Y Cómo Evitarlos)
Alquilar una propiedad en Marbella puede ser una excelente fuente de ingresos, especialmente en un mercado tan activo y atractivo como el de la Costa del Sol. Sin embargo, muchos propietarios cometen errores que terminan costándoles tiempo, dinero y tranquilidad. Desde Mónica Labord Properties, agencia inmobiliaria de referencia en Marbella, te explicamos los 5 errores más comunes al alquilar una propiedad y cómo evitarlos para lograr una experiencia rentable y segura.
1. No definir el tipo de alquiler: ¿Corto o largo plazo?
Uno de los errores más frecuentes es no tener claro a qué tipo de alquiler vas a destinar tu propiedad:
Alquiler vacacional (corto plazo): Ideal para propiedades en zonas turísticas, pero exige una gestión activa y cumplimiento de normativas turísticas.
Alquiler de larga duración: Aporta ingresos estables y menos rotación, pero requiere una selección muy cuidadosa del inquilino.
🔍 Recomendación: Evalúa tus objetivos financieros, tu disponibilidad para gestionar la propiedad y la demanda actual en tu zona. En Mónica Labord Properties, te asesoramos sobre la modalidad más rentable para tu inmueble.
2. Fijar un precio sin estudiar el mercado
Muchos propietarios sobrevaloran su propiedad por motivos emocionales o por desconocimiento del mercado local, lo que provoca:
Largos periodos vacíos
Escasa demanda
Ingresos por debajo del potencial real
📈 Recomendación: Realiza un estudio de mercado comparativo. En Marbella, los precios varían mucho entre barrios como Nueva Andalucía, Elviria o la Milla de Oro. Nuestro equipo analiza tu zona y características para establecer el precio óptimo.
3. No verificar la solvencia del inquilino
Confiarse del primer interesado puede llevar a impagos, problemas legales o incluso ocupación.
Este error es más común de lo que parece.
🧾 Recomendación: Exige documentación como nóminas, contrato de trabajo o referencias anteriores. También puedes contratar un seguro de impago, una herramienta muy útil para alquileres de larga duración. En Mónica Labord Properties nos encargamos del filtrado riguroso de inquilinos, protegiendo tu inversión.
4. Descuidar el estado de la propiedad
Un inmueble en mal estado o con una presentación poco cuidada aleja a los mejores inquilinos y puede reducir significativamente su rentabilidad.
🛠️ Recomendación: Realiza pequeñas mejoras antes de anunciarla: pintura fresca, buena iluminación, limpieza profunda y decoración neutra. Si es para alquiler vacacional, invierte en mobiliario funcional y fotografías profesionales. En nuestra inmobiliaria contamos con servicios de home staging y fotógrafos especializados.
5. No contar con un contrato bien redactado
Usar un contrato genérico o descargado de internet sin adaptarlo a la legislación española y a las necesidades específicas de tu caso puede dejarte desprotegido ante posibles conflictos.
⚖️ Recomendación: Siempre utiliza un contrato redactado o revisado por un profesional inmobiliario o abogado. Debe incluir cláusulas claras sobre duración, fianza, reparaciones, mascotas, subarrendamiento, etc. En Mónica Labord Properties incluimos este servicio para garantizarte seguridad jurídica desde el primer día.
✅ Conclusión: Alquilar bien es alquilar con respaldo profesional
Evitar estos errores puede marcar la diferencia entre un alquiler exitoso o una mala experiencia. En Mónica Labord Properties, con años de experiencia en el mercado de lujo de Marbella, nos encargamos de gestionar tu propiedad con máxima eficiencia y transparencia.
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